İçeriğe geç
Genel Kurul Toplantıları
Yönetim planında belirtilen dönemde ilk olağan kat malikleri genel kurul toplantı daveti 15 günden az olmamak kaydı ile tüm kat maliklerine toplantı daveti yapılmalıdır. İlk toplantıda geçerli bir seçim yapılması ve kararlar alınabilmesi için toplam bağımsız bölüm sayısının % 51 fazlası olmalıdır. Yeterli çoğunluk sağlamadığı takdirde katılanların imzası ile tutanak kayıt altına alınmalıdır. İkinci toplantı 7 günden az 15 günden fazla olmamak üzere kat maliklerine tekrar davet yapılmalıdır. Önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin yada kat maliklerinin 1 / 3 istemi üzerine toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla toplantı sebebi bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
Bu süreçte dikkat edilmesi gereken husus yönetim ve denetim kadrolarını seçmek için yapıdaki maliklerin sayı ve arsa payı dahilinde asgari % 51 çoğunluk sağlanana kadar , toplantı periyodunun KMK’nda belirtilen zaman ( 7 günden az 15 günden fazla) aralığı ile devam ettirilmesi gereklidir. Aksi takdirde ikinci toplantıda salt çoğunluk ile sehven yönetim ve denetim organlarını seçerek göreve getirilmesi sonucu , Sulh Hukuk Mahkemesine intikal eden itiraza yönelik ,yargıtay içtihat kararları doğrultusunda yönetim ve denetim organlarının yok hükmünde sayılmasıdır. Buradaki çelişkili olan husus; Kanun kat malikleri genel kuruluna, ilk toplantıda yeterli çoğunluk sağlamadıkları takdirde ikinci toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar alma yetkisi verir iken, alınan kararları uygulayacak yönetim organını oluşturmaları için KMK amir hükmü gereği tüm maliklerin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilme şartını dayatmasıdır.
Toplantıya katılan kat maliklerinin çoğunluk talebi ile açık veya kapalı oylama yapılabilmektedir. Bahsi geçen süreçler tarafımızdan profesyonelce koordine edilmektedir.
